» Vollfinanzierung von Immobilien

Die Vollfinanzierung bezeichnet eine Finanzierung des zukünftigen Eigenheimes gänzlich ohne eigene finanzielle Mittel. Sprich: Die komplette Finanzierung verläuft absolut ohne Eigenkapital. Dabei inkludiert die Vollfinanzierung in der Regel auch sämtliche Nebenkosten, die anfallen werden: Notarkosten, Gebühren für die Erschließung eines Grundstückes, Grundgewerbesteuer und so weiter. Das bedeutet: Bei der Vollfinanzierung ist vergleichen angesagt; ein guter Hypothekenzins muss bedacht werden.

Bis zu 130 Prozent des Immobilienwertes werden bei der Vollfinanzierung in Form eines Darlehens ausbezahlt. Während Deutschland in Sachen Vollfinanzierung noch ein Entwicklungsland ist, ist die Vollfinanzierung in anderen Ländern lange schon Gang und Gäbe. Hierzulande sind die Menschen noch skeptisch gegenüber der Vollfinanzierung, wie sie beispielsweise in den Niederlanden schon seit Jahren praktiziert wird. Mit dem richtigen Hypothekenzins ist die Vollfinanzierung auch kein Problem. Waren es bislang nur die Exoten in der Immobilienfinanzierung, so wird die Vollfinanzierung glücklicherweise auch hierzulande immer attraktiver.

Nimmt man eingangs vielleicht an, die Vollfinanzierung sei eher etwas für jene, die finanziell eher eingeschränkt leben, ist dem gar nicht so. Das Eigenkapital sollte vielmehr gut angelegt sein; hier entstehen steuerliche Vorteile, und die Immobilien können via Vollfinanzierung komplett durch fremde Mittel finanziert werden. Die entstehenden Hypothekenzinsen kann man dann steuerlich geltend machen. Wer handwerklich geschickt ist, kann auch auf das Eigenkapital verzichten und auf die Vollfinanzierung setzen. Arbeitsleistung als Eigenkapital – der Rest läuft mit der Vollfinanzierung. Die Bonität der Kunden wird natürlich von den Banken komplett geprüft, bevor einer Vollfinanzierung zugesagt werden kann. Nach der Prüfung erfolgt die Zusage und die Vollfinanzierung kann ihren Lauf nehmen.

 

 

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