Ist die Zinsbindung ausgelaufen, entstehen durch die Anschlussfinanzierung neue Kosten.

Dies wird vom Laien gerne anfangs übersehen; das große Erwachen folgt anschließend. Allerdings braucht man bei den aktuellen Zinssätzen im Vergleich zu den Kosten einer Anschlussfinanzierung keine Scheu zeigen. Diese relativieren sich recht schnell wieder. Was kommt nun an Kosten einer Anschlussfinanzierung auf den Häuslebauer zu?

Zuerst betrachtet man gerne die Notarkosten. Der Notar ist dafür nötig, die Schuld im Grundbuch so umzuschreiben, dass der neue Kreditgeber eingetragen wird. Für beides miteinander entstehen Kosten in Höhe von einem bis höchstens zwei Prozent des Kaufpreises. Erwirbt der Häuslebauer lediglich ein Grundstück, wird von diesem Kaufpreis ausgegangen, hat er Grundstück und ein fertiges Objekt gekauft, geht man davon aus. Damit kann man sich die Kosten einer Anschlussfinanzierung für Notar und Grundschuldeintrag ausrechnen.

Die Kosten einer Anschlussfinanzierung beinhalten außerdem die Kosten für einen Bankwechsel – was weit über 75% der Darlehensnehmer bevorzugen. Die bisher finanzierende Bank möchte den Kunden nicht verlieren. Oft ist es bequemer, den Anschlussvertrag einfach zu unterschreiben. Wer hier aber nicht vergleicht, läuft Gefahr, mehrere tausende Euro Verlust zu schreiben. Und sicherlich ist es besser, für den Bankwechsel bei der neuen Bank eine Gebühr in Abhängigkeit vom Kreditbetrag zu zahlen, die einmalig sein wird, als die Kosten einer Anschlussfinanzierung unnötig durch zu hohe Zinssätze nach oben zu schrauben.
Nun sollten sich Kunden von Banken nicht von den Kosten einer Anschlussfinanzierung abschrecken lassen, die Bank zu wechseln. Vergleicht man den weiterhin höheren Zins mit den Kosten einer Anschlussfinanzierung, erhält die Variante, die Anschlussfinanzierung bei einer anderen Bank zu beantragen, deutlich den Zuschlag!