Unter Berechnung Annuitätendarlehen versteht man im Allgemeinen die Berechnung des aktuellen Hypothekenzins - Satzes. In manchen Fällen kann aber auch der Tilgungsverlauf des Annuitätendarlehen gemeint sein. Oder aber die Berechnung, wann eine vorzeitige Umschuldung des Annuitätendarlehen Sinn macht. Ausserdem kann man bei der Berechnung Annuitätendarlehen auch Einzelwerte wie z.B. die maximal mögliche Darlehenssumme mit einer monatlich fest zur Verfügung stehenden Rate feststellen. Im folgenden werden wir uns alle diese Ansätze ansehen.

Berechnung Annuitätendarlehen in Bezug auf Einzelwerte:
Je nach dem was Sie berechnen wollen, brauchen Sie andere Angaben.
Um zu berechnen, wie viel Immobilie ( also maximale Darlehenssumme ) Sie sich mit einem festen monatlichen Betrag leisten können, brauchen Sie folgende Angaben.
Zinssatz z.B. 5,0%; Tilgungssatz z.B. 1,0%; monatliche Rate, die sie max. zahlen können z.B. 1.000 €; Nun addieren Sie den Zinssatz mit dem Tilgungssatz ( 5,0 + 1,0 = 6,0 % ) was also 6,0% ergibt.
D.h. Darlehenssumme * 6% = 12.000 € p.a. ( 1.000 € mtl. ); Daraus folgt die Umwandlung in Darlehenssumme = 12.000 : 6%, was sie auch so in den Taschenrechner eingeben können ( Prozenttaste drücken nicht vergessen ).
Sie erhalten dann das Ergebnis von 200.000 € als Darlehenssumme.

Berechnung Annuitätendarlehen in Bezug auf Tilgungsverlauf:
Diese Berechnung lässt sich entweder mit speziellen Programmen, oder mit einem finanzmathematischen Taschenrechner lösen. Sehr gut bewährt hat sich in diesem Zusammenhang der Taschenrechner HP 17 B II ( Hewlett Packard ). Entweder man nutzt die vorgegebenen Programme des Taschenrechners, oder man liest im ausführlichen Benutzerhandbuch die exakte Formel nach. Noch einfacher und schneller erhält man solche Berechnungen natürlich entweder von seinem Finanzierungsinsititut, wenn man schon eine Finanzierung hat. Oder man lässt sich diese Berechnung im Zuge des Finanzierungsangebotes vom Finanzierungsspezialisten berechnen und aushändigen.

Berechnung Annuitätendarlehen in Bezug auf Rentabilität einer Umschuldung:
Die exakte Berechnung dieser Rentabilität lässt sich erst dann durchführen, wenn man von der bisherigen Bank die so genannte Vorfälligkeitsentschädigung schriftlich erhalten hat. Denn dann lässt sich ausrechnen, ob die Kosten für die vorzeitige Vertragsauflösung durch die monatliche Ersparnis der günstigeren Hypothekenzinsen, und demnach mtl. Raten, aufgehoben werden, oder sogar noch Geld gespart werden kann. Auf Grund der erhöhten Anforderung empfiehlt es sich hier einen Finanzierungs-Spezialisten mit ins Boot zu holen.

Berechnung Annuitätendarlehen in Bezug auf aktuelle Hypothekenzinsen:
Mit den folgenden Angaben sind derartige Berechnungen und Abfragen online möglich.
Darlehenssumme, Beginn des Darlehens, Laufzeit der Zinsfestschreibung, Tilgungssatz. Wird eine detaillierte Berechnung des Annuitätendarlehen durchgeführt, sind das Beschäftigungsverhältnis sowie die Art der Immobilie ebenfalls nötig. Auch, ob die Immobilie privat oder gewerblich genutzt wird, oder ob selbst genutzt oder vermietet. In den meisten Fällen sind dann auch die Postleitzahl der zu finanzierenden Immobilie anzugeben, da nicht alle Banken in jeder Region Finanzierungen abwickeln. Um Fehler auszuschließen sollte man sich vor der Beantragung eines Hypothekenkredites auf jeden Fall an einen neutralen Finanzierungsberater wenden. Eine reine online - Berechnung kann ihn definitiv nicht ersetzen.