Bei einem Bausparvertrag folgt auf die Ansparphase die so genannte Darlehensphase. Wie der Name verrät, beginnt die Phase, in der der Bausparer das Bauspardarlehen nutzen kann. Dabei ist es für den Bausparer natürlich interessant, wie die Bauspardarlehen Zinsen aussehen – sein persönliches Vermögen wird durch die Rückzahlung mit höheren Bauspardarlehen Zinsen entsprechend geschmälert. Je geringer die Bauspardarlehen Zinsen, umso lieber ist es dem Bausparer, der nun das Bauspardarlehen nutzt, natürlich.

Ausbezahlt wird das Bauspardarlehen in Form eines Annuitätendarlehens. Die vereinbarte Bausparsumme wird letzten Endes von der Bausparkasse ausbezahlt. Die einbezahlte Eigenleistung wird um den Betrag ergänzt, der nötig ist, bis die Bausparsumme erreicht ist. Und dieser Betrag ist das Bauspardarlehen, auf das die Bauspardarlehen Zinsen anfallen. Dabei wird das Bauspardarlehen zu 100 Prozent ausbezahlt. Beim Bausparvertrag wurde die Abschlussgebühr bereits zu Beginn der Vertragsgestaltung geleistet, sodass eine erneute Zahlung natürlich entfällt. Dennoch kann es sein, dass Verwaltungsgebühren anderer Art anfallen, welche bei etwa einigen Promille der Darlehenssumme liegen. Ein Bauspardarlehen ist wesentlich kürzer, als ein Hypothekendarlehen, weil die Tilgungsraten höher ausfallen werden. Oft beanschlagt man 10 bis 12 Jahre Laufzeit.

Normalerweise liegen die Bauspardarlehen Zinsen etwa bei zwei Prozent über dem Sparzins, der während der Ansparphase auf das Guthaben angefallen ist – dies als Faustregel. Das bedeutet für den Bausparer, dass er deutlich geringere Bauspardarlehen Zinsen zahlen muss, als das beim Hypothekenkredit der Fall wäre. Weiterhin bleibt positiv zu erwähnen, dass die Bauspardarlehen Zinsen während der kompletten Laufzeit gleich bleiben, was für den Bausparer bedeutet, dass die Kosten von Anfang an kalkulierbar bleiben.
 

 

 

Bauspardarlehen Vergleich
Sondertilgung Bauspardarlehen