» Umschuldung von Baukrediten

Eine Baufinanzierung ist eine sehr langjährige Angelegenheit und daher ist es für alle Bauherren ein interessantes Thema, bestehende Baudarlehen und Baukredite umzufinanzieren, d.h. durch die Aufnahme eines weiteren Kredites, den bestehenden Baufinanzierungskredit abzulösen.

Ziel einer solchen Umschuldung ist es immer, mit dem neuen Kredit Kosten einzusparen, d.h. an Zinsen und/oder Gebühren weniger Ausgaben zu haben als es bisher der Fall war, oder, wenn z.B. die Zinsbindungsfrist abgelaufen ist, es in Zukunft der Fall sein wird.
Um aber nun zu wissen, wo es z.B. bessere Baukredit Konditionen gibt als man sie bisher hatte, muss man sich informieren. Eine sehr gute Möglichkeit, schnell und unkompliziert an solcherlei Informationen zu gelangen ist die Benutzung eines Baufinanzierungsrechner. Alle Kreditinformationen zur Höhe und zur gewünschten Laufzeit können einfach in den Rechner eingegeben werden und dieser ermittelt dann schnell und unkompliziert die aktuell besten Kreditangebote.

Wenn einem ein Kreditangebot gefällt, gibt es unterschiedliche Arten zu verfahren. Ist man noch inmitten der Zinsbindungsphase des alten Kredites, kann man versuchen den neuen Kredit also Forwardkredit bereits heute festzuschreiben. Diese Methode ist vor allem dann sinnvoll, wenn die Hypothekenzinsen des Baudarlehens zum Zeitpunkt des Vergleiches sehr niedrig sind, in absehbarer Zeit aber wahrscheinlich etwas anziehen werden. Selbst mit geringen Forwardaufschlägen kann man hier meist noch sehr viel Geld im vergleich zu einem Abschluss zu einem späteren Zeitpunkt einsparen.

Die andere Möglichkeit ist man schuldet per sofort um, zum Beispiel dann, wenn die Zinsbindung gerade abgelaufen ist und der Kredit bereits freigegeben ist. Hierfür kann man, nach erfolgter Nutzung des Online-Rechners Kreditunterlagen von den in Frage kommenden Kreditinstituten anfordern. In vielen Fällen kann dann auch der Kreditvertrag rein postalisch geschlossen werden.

 
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