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Wertermittlung
Die Wertermittlung stellt für die Banken einen wichtigen Faktor bei der Kreditvergabe dar. Innerhalb der Wertermittlung werden sowohl der Verkehrswert, als auch der Beleihungswert eines Grundstückes ermittelt. Beim Verkehrswert, der auf den Stichtag bezogen, ermittelt wird, handelt es sich um den Wert, den die Immobilie aktuell auf dem Markt bei einem Verkauf bringen würde. Damit wird überprüft, ob sich der Kaufpreis rechtfertigen lässt. Der Beleihungswert hingegen muss längerfristig berechnet werden, wobei ein Sicherheitsabschlag vorzunehmen ist, um die schwankenden Preise, die am Markt erzielt werden können, zu ermitteln. Dies ist nötig, da die Immobilie über viele Jahre als Kreditsicherheit genutzt wird. Bei den Renditeobjekten erfolgt die Wertermittlung anhand des Ertragswerts, wobei die nachhaltig zu erzielenden Erträge aus Mieten und ähnlichem zugrunde gelegt werden.
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