Bei einer Baufinanzierung werden die Kreditzinsen für eine vorab definierte Laufzeit festgeschrieben. Üblicherweise 10 Jahre, es können jedoch auch nur 5 Jahre vereinbart werden. Im momentan günstigen Zinsumfeld sind auch Laufzeiten von 15 oder sogar 20 Jahren keine Seltenheit. Normalerweise wird in dieser ersten Kreditphase das Hypothekendarlehen nicht komplett zurückgezahlt, so dass eine Anschlussfinanzierung nötig ist, sofern die restliche Kreditsumme nach Ablauf der Laufzeit nicht als Kapital zur Verfügung steht.

Die Anschlussfinanzierung kann sich als finanzieller Fallstrick erweisen, wenn der Darlehensnehmer sich nicht rechtzeitig und vorausschauend um deren Konditionen und Varianten kümmert. Eine Anschlussfinanzierung ist quasi ein neuer Kredit und für diesen gelten in Bezug auf die Hypothekenzinsen die aktuellen Marktbedingungen und in Bezug auf den Kreditnehmer eine erneute Überprüfung der Bonität. Die Kreditraten können sich also unter Umständen erheblich erhöhen, je nachdem, auf welchem Stand das allgemeine Zinsniveau ist und je nach Entwicklung der finanziellen Leistungsfähigkeit des Kreditnehmers.

Am einfachsten ist sicher, die Anschlussfinanzierung bei demselben Kreditinstitut zu beantragen, welches den Hypothekenkredit bisher gewährt hat. Hier liegen alle nötigen Informationen vor und eine erneute Gewährung ist bei weiterhin bestehender Liquidität und Bonität sicher kein großes Problem, wenn die Randbedingungen stimmen. Sicher lohnenswert ist jedoch ein Vergleich mehrer Kreditgeber und unter Umständen sogar ein Wechsel des Kreditgebers. Erste Hilfe bietet hier ein Baufinanzierungsrechner. Vor allem Kreditnehmer, die sich bisher als solvente Kunden bewährt haben, weiterhin gute Bonität besitzen und mit der zu finanzierenden Immobilie einen guten Marktwert besitzen haben gute Chancen auf erstaunlich gute Angebote anderer Kreditinstitute für die Anschlussfinanzierung.

 

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